"我接到十幾個中介的語音，就像一放寬大伙要搶一樣，他們眼中的房價也在上漲"，蘇州購房者趙野(化名)對筆者說。

　　樓市新政出臺后，他也被邀請去看房，中介都顯得很高興，感覺市場馬上就要升溫了。

　　9月11日，蘇州發布樓市新政，主要涉及嚴格配套和改善性住房需求共四條。 對于市場影響最大的有：購買120平方米以上商品住房不再進行購房資格審核。 這意味著，120平方米以上的大戶型住房將不再限購。

　　另外政策還提到優先保障和解決更多剛需住房需求人群，新市民、青年人、新就業人群、常住人口購房與本地戶籍居民家庭適用同等政策。

　　為激活樓市，蘇州還會采取購房補貼、房票安置、團購等方式，以及落實降低首套房、二套房首付比例和首套房、二套房貸款利率，居民個人換購住房個稅優惠，個人首套房“認房不認貸”等政策。

　　政策一出，蘇州市場就傳遍了對新政的總結，新政取消外地戶籍購房限制;不看戶籍，120平米以內都可買3套;不看戶籍，120平米以上不限套數。

　　蘇州一位市場人士對界面新聞記者表示，最大的突破是蘇州取消了對于120平米以上房子的限購，主要是希望改善的、有購買力的人繼續出來買房。

　　隨后蘇州各大銀行也落實了最新政策，二套房無貸款記錄或貸款已結清，首付最低2成;二套房貸款未結清，首付最低3成。

　　根據目前蘇州各大銀行的房貸利率，首套首貸最低4.0%、二套已還清最低4.0%，這比當前的5年期LPR降了20個基點，而二套未還清，放貸利率最低則為4.4%。與其他二線核心城市相比，蘇州的放貸利率水平也到了歷史低點。

　　蘇州針對性地出臺這一解除限購政策的背景是，過去兩年，在蘇州出讓的大部分土地中，都有對戶型的明確要求，其中120平以上的房源占據絕大多數，但在這兩年樓市成交下滑后，這部分房源的庫存增加，去化變得緩慢。

　　今年1-8 月，蘇州新房累計成交量為30019 套，同比大幅下降42.92%。8月份在政策出臺預期下，雖有一定好轉，但同比依然下降，蘇州8月新房成交為3191 套，同比下降超過29%。

　　另據克而瑞蘇州統計，今年上半年市場銷售金額前十的項目中，主力戶型基本都在120平以上，其中8個盤的主力戶型在200平以上。這說明，在蘇州市場，開發商也更愿意做改善戶型。

　　值得一提的是，9月13日，蘇州樓市核心區工業園區立即有項目拿到了銷售許可證，華潤保利湖西觀云二批房源取證，即將加推6棟樓共227套房，這是蘇州新政后首個領證的新盤，也是該樓盤最后一批房源。

　　根據湖西觀云相關信息，此次開盤建面約143平米的戶型約35套，建面約197平米的戶型約96套，建面約258平米戶型約91套，另有少量非標小戶型。項目備案均價54800元/平米，備案總價區間在每套591.06萬-1557.13萬，這是當前蘇州市場均價、總價最高的項目之一。

　　要知道，湖西觀云上個月開盤，262套房子共有3064組購房者搖號，中簽率約6.3%。這說明蘇州市場的高端購買力仍在，但會集中于個別核心地段的項目。

　　新政后，改善客群門檻大幅降低，湖西觀云作為高端改善項目，將是檢驗新政效果的最好標的。

　　一位上次就參與湖西觀云打新的購房者對界面新聞記者表示，現在外地人買園區的房子可以直接認籌，好多人都要去搖號，感覺要爆火了。

　　除了湖西觀云，界面新聞從蘇州多個售樓處置業顧問發的消息看，新政后，項目來訪明顯增加很多。但截至目前，市場還沒有明確數據。

　　二手房方面，趙野對界面新聞記者表示，自己朋友的房子掛牌了一年了，因為是小區最低價，新政后很快就成交了。

　　由于網簽數據有一定滯后性，只從網簽數據看，新政前后成交量暫無明顯變化。

　　限購取消當日，蘇州市一夜之間共掛牌 12 幅地塊，其中高新區 5 幅、姑蘇區 1 幅(定價房)、吳中區 4 幅、相城區 2 幅。

　　這 12 幅住宅用地的開工總價為 142 億元人民幣，最高限價為每平方米 26,500 元人民幣，開工建筑面積上限為每平方米 30,475 元人民幣。

　　克而瑞研究報告指出，一系列寬松政策相繼落地蘇州樓市，短期內對恢復樓市信心起到了一定的積極作用。在政策利好下，9 月份蘇州樓市交易量有望環比增長。但受經濟大環境影響，市場信心仍顯不足，預計 9 月份蘇州樓市增量有限。