蘇州房地產市場的分化越來越嚴重，同一地區各板塊的興衰分化明顯。姑蘇區各板塊漲減不一，廣蘭新城整體界面好，房價明顯上漲，徐江部分優質小區房價持續上調，老舊小學區表現比較普遍，平江新城房價明顯下跌。

　　園區房價上漲的板塊較多，核心區的品質樓盤和別墅小區房價漲幅較大，青劍湖以剛需為主，處于橫盤狀態，斜塘等板塊沒有穩定學區，也沒有高改樓盤，房價不斷下跌。

　　新區有較多板塊，房價下跌。獅山學區房價格不斷上漲，楓橋距獅山較近，整體漲幅較大，科技城等板塊二手房成交量較小，房價不斷下跌。

　　吳中區的木瀆距獅山較近，可承接部分外溢人群，房價有所上漲，太湖新城新房供應充足，二手房價格比較穩定，尹山湖的熱度有所下降，房價有所下跌。

　　相城區有高鐵新城利好加持，二手房成交量猛增，元和板塊受新房影響，成交量和價格明顯下降。吳江區的三個板塊呈微跌狀態，整體表現較差。

　　在樓市冷淡期，買房的選擇話語權會增強，判斷也會更理性，議價空間、談判能力也會更多，找到合適的房子的概率更高。

　　但是樓市冷淡期不一定意味著是買房的最佳時機，因為很多人會選擇不買。買房需要具備強大的信心和信念，才能在這個時期做出正確的決策。其實，買房需要關注自身需求和經濟實力，而不是過于關注市場和預測未來樓市走勢。

　　只有想清楚了自己的需求和緊迫度，再去看房，買房才能做出最理性的決策。因此，買房應該少關注市場焦慮情緒，而要將注意力集中在自身的資金和需求上，這樣才能做出合適的選擇。