最新政策將推動購房貸款“認房不用認貸”，使得居民購房更加便利。此外，繼續實施支持居民換購住房的個人所得稅政策，也為居民提供了一定的實惠。住房城鄉建設部、中國人民銀行、金融監管總局聯合印發了《關于優化個人住房貸款中住房套數認定標準的通知》，通知明確指出，居民家庭只要在當地名下沒有成套住房，無論是否已經利用貸款購買過住房，銀行業金融機構都將按照首套住房執行住房信貸政策。

　　這意味著購房人不需要再考慮之前是否貸款購房，只需要符合首套住房條件即可享受相應的貸款政策。這一政策的實施將使首次購房者和換房者都能夠更方便地獲得貸款，促進了居民的購房需求。這些調整優化的政策舉措將進一步穩定和改善房地產市場，也將給廣大居民帶來更多的購房便利和實惠。

　　“認房”或“認貸”是銀行在發放住房按揭貸款時評判首套房、二套房的標準，其中“認房又認貸”最為嚴格，指的是即便第一套住房貸款已還清，但因有貸款記錄，再置換時仍被認定為購買第二套住房，從而執行更高比例首付及房貸利率。

　　住房和城鄉建設部政策研究中心研究員浦湛說，在“認房不用認貸”政策落地城市，將以家庭為單位，包括借款人、配偶及未成年子女在內，只要在當地沒有住房，即使有貸款記錄，購房時可按首套來執行貸款政策，享受首付比例和利率優惠。

　　對于置換家庭來說，“認房不用認貸”政策將帶來利好。福州市民陳女士懷孕已經6個月了，她盼著新政早點落地。“寶寶降臨后，想換個大房子。”她給記者算了一筆賬：之前看中的一套220萬元的住房，按照現在政策，首付40%，要88萬元，如果能‘認房不用認貸’，首付30%，首付可少付22萬元。

　　中國城市規劃設計研究院住房與住區研究所所長盧華翔說，在一些首套與二套房首付比例差距較大的城市，若及時跟進落實“認房不用認貸”政策，將為購房人帶來更多利好。

　　對于曾在外地貸款購買過住房，現因工作地遷移等原因在當地無房的新市民，“認房不用認貸”能幫助其降低購房門檻。新落戶廣州的“90后”市民郝先生說，自己一家三口在南京有房，去年已還清房貸。“但按照‘認房認貸’情形，我們在廣州首次買房，即便賣了南京的房子，再買房也要7成首付。如果‘認房不用認貸’落地，不用賣掉南京的房子也能享受首套3成的首付資格，利率也許也能按首套進行。”

　　一些居民家庭雖然已利用貸款購買過住房，但后來因創業、經商、治病、子女上學等需要資金，將其擁有的住房賣掉，實際上名下已無住房了。中國房地產估價師與房地產經紀人學會會長柴強說，“認房不用認貸”情形下，購房人能否享受首套房貸款的首付比例和利率優惠，本質上是看購房人目前名下有無住房，該政策落地更加符合居民購房需求和實際。

　　在“認房不用認貸”情形下，首套房貸款利率可以降低，減少“月供”，提高購房支付能力，減輕購房負擔。據貝殼研究院監測顯示，2023年7月份，百城首套主流房貸利率平均為3.90%，二套主流房貸利率平均為4.81%。以天津為例，100萬貸款25年在“認房不用認貸”情形下產生的利息比“認房認貸”情形下節省16.8萬元。

　　通知明確，此項政策作為政策工具，納入“一城一策”工具箱，供城市自主選用。

　　浙江工業大學中國住房和房地產研究院院長虞曉芬說，我國房地產市場城市間分化差異大，“認房不用認貸”政策被納入“一城一策”工具箱，允許地方根據本地房地產市場供求關系和價格走勢等因城施策，可助力房地產長效機制的建設與完善。

　　在居民換房個稅優惠政策方面，財政部、稅務總局、住房城鄉建設部日前發布公告稱，自2024年1月1日至2025年12月31日，對出售自有住房并在現住房出售后1年內在市場重新購買住房的納稅人，對其出售現住房已繳納的個人所得稅予以退稅優惠。

　　據稱，這項政策的主要目的是降低購房交易中涉及的個人所得稅。據業內人士稱，大多數城市的購房交易可以節省3萬至5萬元稅費，而北京等一些城市的房產交易可以節省更多稅費。個稅實施情況因房屋交易情況而異。

　　中國社會科學院財經戰略研究院財政研究室主任何代欣表示，這是一個已經實施的政策。去年，財政部等部門發布了支持居民購房的個人所得稅政策，該政策將于今年年底到期，但三個部門明確表示將延長該政策的執行至2025年年底，這有助于繼續支持居民改善住房條件。