在當(dāng)今社會，住房已成為人們生活中的重要話題。對于許多有需要的家庭來說，買自己的房子是和平幸福生活的基本保障。蘇州產(chǎn)權(quán)政策的出臺，為有需要的家庭提供了新的購買選擇。接下來，我們將詳細(xì)介紹在蘇州購買聯(lián)居所需的資格以及如何申請。

　　蘇州共有產(chǎn)權(quán)房購房資格需要什么條件?

　　1限售期短，也就5年，交房+裝修就過去了，比安居房、人才房其實鎖定期間更短、流動性其實更強(qiáng)，只要你存到錢很快就可以考慮退出，去買商品房;

　　2共有產(chǎn)權(quán)特殊情況下，其實也存在小幾率獲得增值收益的可能性。這點(diǎn)后面退出輪轉(zhuǎn)的部分細(xì)說。

　　缺點(diǎn)：

　　1如果最終選擇了回購，其實這跟公租房沒太大區(qū)別，只不過成本比人才房低一些，畢竟補(bǔ)償了你定存利息，相當(dāng)于租房成本是 貸款率-定存利率，還行。但是考慮上裝修的費(fèi)用，退出的太早，其實并不劃算，還不如公租房湊合住。

　　2整體的配售面積更小，分別是85平和65平。

　　3配售方式不確定多少采取輪候，多少采取申購搖號，不知道要排隊多久。

　　配售方式：

　　共有產(chǎn)權(quán)將完全取代舊保障房體系里面的安居房+人才房，政策來看，應(yīng)該是部分采取輪候庫、部分采取搖號抽簽。

　　2購買的份額：

　　政策端明確寫入發(fā)文，你是以市場價50%買到了50%的產(chǎn)權(quán)，而且會在配售通告以及合同中明確規(guī)定你購買到的份額比例。而之前的安居房、人才房都沒有這樣清晰地寫明白，只是在買斷操作上可以看出來其“按份額共有”的本質(zhì)。通過共產(chǎn)的發(fā)文基本可以堅定上一篇文章關(guān)于可售人才房后續(xù)補(bǔ)差價的邏輯。

　　共有產(chǎn)權(quán)房政策發(fā)文明確規(guī)定了個人持有的份額原則上不低于50%(上學(xué)需要51%份額，所以可能會上浮至51%)，其余部分則有政府持有，這里折射出來原保障房體系下的安居房、人才房，同樣也是按照份額持有的產(chǎn)品，只不過相比較之下，還多了一個選項，就是10年期后可選擇買斷產(chǎn)權(quán)份額，并轉(zhuǎn)成可售型的商品房。

　　退出機(jī)制：

　　簡單的說，就是5年內(nèi)限售，5年后可以申請政府回購或者內(nèi)部流轉(zhuǎn)。進(jìn)一步的理解，這里出現(xiàn)了一種局部小范圍內(nèi)的增值屬性。比如多年之后你的這套共有房在地理位置、學(xué)位、價格上有很好的優(yōu)勢，那么就算是共有房也有機(jī)會獲得一定的增值收益。下面講內(nèi)部流轉(zhuǎn)定價的時候會分析什么情況下能獲得增值收益。

　　結(jié)尾，整體來說，共有產(chǎn)權(quán)房的政策寫的非常清晰明確，安居房和人才房一些細(xì)節(jié)政策語焉不詳?shù)牡胤剑鋵嵰材軓倪@里窺見，比如政府的“份額共有”邏輯、回購邏輯、定價邏輯等等。而人才房后續(xù)申請取得完全產(chǎn)權(quán)的部分雖然有爭議，但綜合來看，這存量人才房在未來的保障房供應(yīng)體系里也只是滄海一粟，真正影響深遠(yuǎn)的還會是這個每年保持海量供應(yīng)的共有產(chǎn)權(quán)房。